合同注明卖方“净拿”房款 个人所得税谁承担?
作者:亚博全站app官网登录 发布时间:2021-11-17 00:35
本文摘要:在一起房屋买卖合同纠纷中,双方在合约中誓约卖房人“清净拿”房款104万元,后来买方指出个人所得税不应由卖方自行缴纳,她只愿为分担交易契税及中介费。双方再次发生争议造成合约并未遵守,打官司拒绝解除合同并主张对方分担违约金。日前,南通中院做出终审判决:“清净拿”不应解读为买方分担所有交易酬劳,违约责任不应由买方分担。

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在一起房屋买卖合同纠纷中,双方在合约中誓约卖房人“清净拿”房款104万元,后来买方指出个人所得税不应由卖方自行缴纳,她只愿为分担交易契税及中介费。双方再次发生争议造成合约并未遵守,打官司拒绝解除合同并主张对方分担违约金。日前,南通中院做出终审判决:“清净拿”不应解读为买方分担所有交易酬劳,违约责任不应由买方分担。

通讯员 曹竹园 顾建兵 扬子晚报记者 于英杰2017年初 ... 在一起房屋买卖合同纠纷中,双方在合约中誓约卖房人“清净拿”房款104万元,后来买方指出个人所得税不应由卖方自行缴纳,她只愿为分担交易契税及中介费。双方再次发生争议造成合约并未遵守,打官司拒绝解除合同并主张对方分担违约金。日前,南通中院做出终审判决:“清净拿”不应解读为买方分担所有交易酬劳,违约责任不应由买方分担。

通讯员 曹竹园 顾建兵 扬子晚报记者 于英杰 2017年初,黄某委托海门某中介出售自己名下一套房屋,迅速被李女士看上。经中介牵线,黄某和李女士在中介投了《售房协议书》,誓约黄某将该房屋卖给李女士,总价104万元,过户费由李女士分担,同时在第13条附解释“甲方清净拿104万”;乙方表示同意向甲方缴纳定金5万元;协议过户时间为2017年2月28日。

此外,合约誓约过户费和中介费皆由乙方李女士缴纳,违约金为房款总价的20%即20.8万元。合约签定当天,李女士将5万元定金支付黄某。

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后来,双方经协商将过户日期改回3月15日。当天,双方因“个人所得税谁来开销”的问题挑起争吵。李女士指出,个人所得税一般由举出者缴纳,要夺权的话,不应通过具体正确性的条款列明,同时在自由选择使用商业贷款事项中自己已妥协,再行让她出有个人所得税不合理。双方僵持不下,交易陷入僵局。

没多久,李女士看见一条朋友圈图片:中介人员在黄某夫妇大约她见面当天,在银行门口拍电影了她并未经常出现还款的涉及视频。一气之下,李女士将黄某告到海门法院,诉请解除合同并由黄某缴纳违约金20.8万元,而黄某指出债权人的是李女士,于是向法院明确提出反诉,拒绝李女士缴纳违约金20.8万元。

海门法院经审理指出,个人所得税不应由房屋出售方来出,但根据交易习惯,二手房买卖合同广泛不会誓约由谁缴纳个人所得税,公众对“清净拿”概念有广泛的联合理解,即由买方分担所有交易费用。该案合约誓约过户费由李女士分担,同时合约第13条附“甲方清净拿104万元一整”,若个人所得税由黄某分担,其扣除价款将多于104万元,显与合约誓约互为对立。

合约誓约违约金为房款总价的20%即20.8万元,考虑到二手房交易行情以及黄某损失的情况,对违约金不予必要增加,酌定为5万元。李女士作为违约方,已付定金5万元,该款抵作违约金。李女士上告,向二审法院驳回裁决。日前,南通中院保持了原判。


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